Форум бизнес-идей: Вложения в недвижимость за рубежом

Нужны серьезные вложения - десятки, а возможно и сотни тысяч USD


Модератор: Модераторы бизнес-идей

Re: Вложения в недвижимость за рубежом

Сообщение Роман31 » 20 дек 2014, 03:55

Шаг вполне респектабельный и выгодный, однако не стоит забывать что законы в другой стране очень отличаются от наших. Приобретая недвижимость Вы должны оплатить налог как за покупку, так и за дальнейшее право собственности и если вы являетесь гражданином другого государства соответственно сдавать квартиру с целью прибыли не сможете без соответствующего разрешения.


Роман31
Эксперт
 
Сообщения: 379
Зарегистрирован: 10 мар 2014, 06:13

Re: Вложения в недвижимость за рубежом

Сообщение Форум бизнес-идей » 20 дек 2014, 03:55



Форум бизнес-идей



Re: Вложения в недвижимость за рубежом

Сообщение Еленаст » 01 фев 2015, 18:17

ТС, Вы забыли посчитать и упомянуть в своих доходах и расходах один немаловажный пунктик, для такой страны как Испания. Это налоги. Там налогооблагается все, а тем более недвижимость. И Вам придется все платить, и оформлять аренду купленной квартиры только официально.
Но подскажу одну уловку- Вам можно сдавать квартиру среди своих и давать ключи от нее, и туристы едут заселяться на прямую с России.
Аватара пользователя
Еленаст
Предприниматель
 
Сообщения: 57
Зарегистрирован: 18 янв 2015, 00:42

Re: Вложения в недвижимость за рубежом

Сообщение A_nika_nety » 31 авг 2015, 17:35

Например, в Испании хороший и стабильный доход можно получать от покупки продовольственных магазинов или ресторанов быстрого питания. Это всегда востребовано и актуально. Также популярна недвижимость, расположенная на первой линии пляжа - она пользуется самой большой популярностью.
А недавно нашла советы от экспертов вместе с денежным раскладом:

Владение жилой недвижимостью и сдача в аренду как частное лицо.
В случае инвестиций в жилую недвижимость Испании и ее последующей сдачи в аренду, надо учитывать тот факт, что легальной является только долгосрочная аренда (от 1 года) квартир или домов в кондоминиуме, на доход с которой Вы уплачиваете налоги в соответствии с величиной ваших доходов как частного лица - владельца недвижимости (В Испании прогрессивная шкала налоговой ставки, соответственно, чем выше доходы, тем больший процент налогов вы платите). Кроме того, долгосрочная аренда является куда менее доходной, нежели краткосрочная. В краткосрочной аренде вы получаете в неделю равную по величине арендную плату, как в долгосрочной за месяц. Соответственно, за 12 недель или же 3 месяца краткосрочной аренды, Вы получаете тот же доход, что за год долгосрочной аренды. Легальной же краткосрочной арендой являются только отдельно стоящие дома.

Пример покупки и сдачи дома. Цена недвижимости: от 1 000 000 евро. Оплата налогов и оформление прав владения: приблизительно 12% от цены недвижимости = 120 000 евро. Арендная плата в неделю: 1300 евро х 20 недель сезона = 26 000 евро. Расходы на электричество, воду, налоги на владение имуществом: 7500 евро. Соответственно доход до выплаты налогов 18 500 евро. Налог на доход 25% = 4625 евро. Чистый доход в год 13 875 евро. Окупаемость инвестиции (1 000 000 евро + 120.000 = 1 120 000 евро): 80 лет, что подтверждает высказывание, что жилая недвижимость не является правильной инвестицией с точки зрения доходности.

(во избежание обвинений в нарушении авторских прав, и вообще на всякий случай, источник, откуда стырена информация - homesoverseas точка ру)
A_nika_nety
Начинающий
 
Сообщения: 12
Зарегистрирован: 31 авг 2015, 16:34

Re: Вложения в недвижимость за рубежом

Сообщение Антонов » 31 авг 2015, 20:14

Для того чтобы зарабатывать на этом бизнесе, надо быть или очень хорошим финансовым аналитиком или иметь хорошую интуицию. В противном случае можно остаться без жилья.
Аватара пользователя
Антонов
Старший эксперт
 
Сообщения: 427
Зарегистрирован: 17 фев 2015, 03:32

Re: Вложения в недвижимость за рубежом

Сообщение Форум бизнес-идей » 31 авг 2015, 20:14



Форум бизнес-идей



Re: Вложения в недвижимость за рубежом

Сообщение Роман31 » 01 сен 2015, 02:09

Не всегда рынок недвижимости стабилен и прогнозирован, да и осмотреть будущее приобретение порой проблематично, а покупать кота в мешке это уже не бизнес а лотерея. Идея рабочая вот только заняться ей самостоятельно и быстро получить прибыль точно не получится.
Роман31
Эксперт
 
Сообщения: 379
Зарегистрирован: 10 мар 2014, 06:13

Re: Вложения в недвижимость за рубежом

Сообщение Игорек » 01 сен 2015, 13:03

Роман31 писал(а):Не всегда рынок недвижимости стабилен и прогнозирован, да и осмотреть будущее приобретение порой проблематично, а покупать кота в мешке это уже не бизнес а лотерея. Идея рабочая вот только заняться ей самостоятельно и быстро получить прибыль точно не получится.


Как раз рынок зарубежной недвижимости прогнозируем - в долгосрочной перспективе цены будут только расти...
Аватара пользователя
Игорек
Старший эксперт
 
Сообщения: 1535
Зарегистрирован: 09 апр 2014, 19:45

Re: Вложения в недвижимость за рубежом

Сообщение adianon » 01 сен 2015, 18:32

Кстати весьма перспективное направление Крым, Украина начинает открывать реестр, поэтому риски сделок снижаются.
Аватара пользователя
adianon
Старший эксперт
 
Сообщения: 1162
Зарегистрирован: 03 дек 2014, 11:07

Re: Вложения в недвижимость за рубежом

Сообщение Игорек » 02 сен 2015, 20:23

adianon писал(а):Кстати весьма перспективное направление Крым, Украина начинает открывать реестр, поэтому риски сделок снижаются.


В озвученных регионах можно запросто потерять свою недвижимость. Причем без какой-либо компенсации.
Перспективна старая Европа...
Аватара пользователя
Игорек
Старший эксперт
 
Сообщения: 1535
Зарегистрирован: 09 апр 2014, 19:45

Re: Вложения в недвижимость за рубежом

Сообщение Владимир Герман » 03 сен 2015, 01:16

Перед тем, как вкладывать средства в недвижимость, стоит обязательно тщательно проанализировать рынок, не забывать о том, что вложения в недвижимость, как и любая инвестиция, несут в себе и определенную долю риска. Кстати, совсем не обязательно ограничиваться только иностранной недвижимостью, считаю, что и отечественный рынок очень интересен.
Аватара пользователя
Владимир Герман
Старший эксперт
 
Сообщения: 525
Зарегистрирован: 05 июл 2014, 23:27

Re: Вложения в недвижимость за рубежом

Сообщение Игорек » 04 сен 2015, 10:13

Владимир Герман писал(а):считаю, что и отечественный рынок очень интересен.


В долгосрочной перспективе, безусловно интересен. Но во время кризиса слишком велик риск его "обвала".
Аватара пользователя
Игорек
Старший эксперт
 
Сообщения: 1535
Зарегистрирован: 09 апр 2014, 19:45

Пред.След.



Вернуться в Идеи бизнеса требующие серьезных инвестиций



Кто сейчас на конференции

Зарегистрированные пользователи: adianon, AIllellaRax, asla, Bing [Bot], Fedordus, Google [Bot], Google Feedfetcher, Grigorydus, HenryApava, MailRu [Bot], parmasnabservis, Rambler [Bot], rootezeptah, Rublev, Yahoo [Bot], Yandex [Bot], Yaroslavdus, Леонтий



Рейтинг@Mail.ru
Рейтинг@Mail.ru Форум бизнес идей: новые идеи для малого бизнеса, бизнес с нуля