Форум бизнес-идей: Самостоятельное проведение сделки по купле/продаже квартиры

Если выхотите продать готовый бизнес


Модератор: Модераторы объявлений

Самостоятельное проведение сделки по купле/продаже квартиры

Сообщение Sergadze » 01 фев 2016, 13:34

Здравствуйте

Вашему вниманию предлагается инфо-продукт - детальная карта процесса совершения сделки по купле/продаже объекта недвижимой собственности в РФ, в первую очередь квартиры. По визуальному исполнению - точнейшая технологическая схема, определяющая последовательность и содержание этапов подготовки документов на недвиж, проведения первичного осмотра и основной сделки, описание правовых взаимоотношений, между ее участниками, этапы движения документов в процессе сделки и осуществление взаиморасчетов

В чем суть продукта

Изначально алгоритм составлялась мною для себя с целью получения в голове максимально прозрачной, наглядной и законченной модели процесса приобретения (покупки)/отчуждения (продажи) жилья. По объемам получилось три word-овских листа формата А3 заполненных текстовой информацией примерно на 70%, все остальное – графические символы и разного вида связующие линии между блоками. Таким образом, я разбил весь процесс на 3 отдельных этапа и для его описания отвел отдельный лист А3. Учтенными остались процессы начиная со сбора первонач. пакета доков заканчивая процедурой передачи денег, в чем и какие могут быть подводные камни, какие есть меры их предупреждения и недопущения и т.п.
Для надежности каждый из 3-х листов word в формате А3 был сконвертирован в отдельный файл Adobe PDF, на выходе получилось 3 самостоятельных файла PDF, каждый из которых соответствует отдельному этапу.

Кому это нужно

Продукт адресован в первую очередь лицам, желающим самостоятельно релизовать весь процесс продажи жилья «от и до» без участия посредников (агентов по недвижимости, маклеров, брокеров и т.п. публики), но пока не знающих с чего начать, с какой стороны подойти!
Первичная выгода приобретателя т.о. будет сводится к существенной экономии на услугах вышеназванных помогаек. В городе численностью 500 тыс. человек стоимость услуг риэлт агентства средней руки по проведению единичной сделки – от 30к рублей, если договориться с работников неформально, чтобы тот прокурировал процесс, можно сойтись на сумме в 10к. Тариф по Москве за подобные же услуги можно смело множить на 3. Другой положительный момент от самостоятельной организации – сведение на 0 рисков остаться облапошенным очередным ушлым агентом (как однажды смел выразиться директор одной из достаточно крупных столичных риэлтерских компаний «Клиент, не защищенный юридически, представляет собой тряпку для моих дорогих ботинок»).
Вторая категория потенц приобретателей – начинающий риэлтор без опыта проведения сделок, только вступивший на должность. Такая схема однозначно станет базовым подспорьем и в кратчайшие сроки поможет понять сущность процесса купли/продажи, не тратя время на расшифровку мутного потока сознания авторов современных пособий для риэлтеров, что они там хотели сказать, и начать уверенно проводить сделки. Это же избавит от необходимости теребить коллег по работе, как правило, не умирающих от желания делить опыт и знания с только что устроившимся новичком - возможным конкурентом!
Третья категория – подумывающие о карьере в сфере рынка недвижимости, заинтересованные в том, чтобы в кратчайшие сроки понять сущность технологии и трезво оценить собственный потенциал (понять «мое – не мое»)
Четвертая категория - лица, готовящие себя к получению квалификационного аттестата (брокер, например) и желающие систематизировать накопленные знания.
В этом контексте тема заработка - ослепительно белая, однако из учета полноты раскрытия темы и обилия приведенных в ней «лазеек» и «подводных камнях» легко может быть трансформирована в глубоко «черную», что естественно только на страх и риск покупателя.
Первоначальные затраты на внедрение/освоение – 0 руб.
Первый профит – успешное проведения сделки по купле или продаже с получением причитающейся суммы денег или жил площади.
Гарантированная эксклюзивность визуального оформления технологической схемы 100%.

Стоимость 5500 р.
Связь - ЛС

Чтобы развеять возможные сомнения к выставленному на продажу материалу чтобы, особенно в части его практической ценности, выкладываю 2 из 3 копий оригинальных схем в сильно ужатом разрешении. В принципе гляда на уровень художественной реализации, дотошность, с какой оформлялся каждый из этапов, как тщательно отрисовывались связи между блоками думаю не сложно догадаться сколько в действительности вложено во все это сил и труда и какой по сути громадный массив данных стоит за каждой из схем.
Уделяя на компиляцию материала и отрисовку схем по 1-2 часа/день в итоге на создание работы ушел не много ни мало календарный месяц..
Этап 1238 small.jpg
Этап 1238 small.jpg (22.93 КБ) Просмотров: 1145

Этап 12345 small.jpg
Этап 12345 small.jpg (20.66 КБ) Просмотров: 1145


Sergadze
Начинающий
 
Сообщения: 9
Зарегистрирован: 01 фев 2016, 13:25

Самостоятельное проведение сделки по купле/продаже квартиры

Сообщение Форум бизнес-идей » 01 фев 2016, 13:34



Форум бизнес-идей



Re: Самостоятельное проведение сделки по купле/продаже кварт

Сообщение Sergadze » 02 фев 2016, 15:05

От чего в теории себя может уберечь отчуждатель/приобретатель в случае самостоятельного проведения сделки «от а до я» без вмешательства посредников:
• лукавого расчета комиссионных,
• заведомо невыгодных договоров,
• изменения предварительных договоренностей,
• неснятия объекта с продажи,
• невозвращения предоплаты или документов,
• некачественного или незаконного оформления,
• психологического прессинга менеджеров
Sergadze
Начинающий
 
Сообщения: 9
Зарегистрирован: 01 фев 2016, 13:25

Re: Самостоятельное проведение сделки по купле/продаже кварт

Сообщение Sergadze » 09 фев 2016, 16:34

примерный ход мыслей обывателя без практического опыта проведения сделок,который хочет продать свою и купить другую квартиру, другими словами - совершить альтернативную сделку купли/продажи:
За что берут "" риэлторы""? За то,что я сам бегаю смотрю, осматриваю, выясняю какие соседи справа слева наверху внизу (правда за это время могут поменяться и понаехать хачи и табор)? Будет ли риэлтор выяснять всю историю квартиры, которую я хочу купить, нет ли прописанных детей, сданных в детдом, юнОши в армии или в тюрьме, или бабушки(дедушки) в Доме(дурке) и все они прописаны и потом будут обременением?? Как выяснить с человеком, который ищет квартиру, все выясняет, гарантирует, что усё в порядке. Ездит ли он и проверяет ли квартиры, которые мне (как покупателю) понравились? Или сидит дома и чешет пузо, а потом берет с меня процент со стоимости квартиры(какой??) Продажной или покупаемой??
Разработанная схема убирает такую кашу в голове и дает четкую и ясную картину пошаговости действий отчуждателя/приобретателя по всему процессу сделки
Первому покупателю с борда передам копию мануала в виде PDFфайла состоящего из 3-х листов-схем за 4000, плюс с него развернутый отзыв по впечатлениям (в том смысле смог ли материал оправдать ожидания в контексте того, как это мной было расписано, и что там оказалось в реальности, фразы формального характера и общеизвестные вещи доступные в инете, или все-таки эксклюзив, т.е закрытая инсайдерская риэлтерская информация, которую смог собрать воедино только тот, кто сам через все это прошел, и поделился ОПЫТОМ)
Суть схемы коротко - реализация процесса совершения сделки в предельно сжатые сроки без участия посредников с максимальной эффективностью и безопасностью для продавца или покупателя со 100% гарантией ее юридической чистоты.
Sergadze
Начинающий
 
Сообщения: 9
Зарегистрирован: 01 фев 2016, 13:25

Re: Самостоятельное проведение сделки по купле/продаже кварт

Сообщение Sergadze » 14 фев 2016, 17:46

Материал успешно прошел проверку и получил независимые экспертные оценки на специализированных бизнес-форумах, что в полной мере подтверждает его реальную практическую ценность, работоспособность и юридическую состоятельность
Безымянный.jpg
Безымянный.jpg (131.97 КБ) Просмотров: 957
Последний раз редактировалось Sergadze 12 май 2016, 21:57, всего редактировалось 1 раз.
Sergadze
Начинающий
 
Сообщения: 9
Зарегистрирован: 01 фев 2016, 13:25

Re: Самостоятельное проведение сделки по купле/продаже кварт

Сообщение Форум бизнес-идей » 14 фев 2016, 17:46



Форум бизнес-идей



Re: Самостоятельное проведение сделки по купле/продаже кварт

Сообщение Sergadze » 21 фев 2016, 15:33

Все еще приходится сталкиваться с недопониманием относительно того, адекватна ли стоимость материала мной установленная его реальной практической (и денежной) ценности, и насколько.
Резюмируя все написанной мной в заглавн топике и по теме ранее отвечаю
Смысл в том, что просто пошагово выполняя все изложенные в руководстве предписания самостоятельно без помощи армии посредников получает возможность вывезти сделку купли/продажи жилья с максимальной ЭФФЕКТИВНОСТЬЮ и практически 100% ГАРАНТИЕЙ ЮРИДИЧЕСКОЙ чистоты сделки даже полный дилетант в области недвижки, новичек с минимальным опытом или без такового вообще! Проще говоря КИНУТЬ вас будет или НЕВОЗМОЖНО совсем, или для махинаторов это будет не простой задачей, и они еще 100500 раз подумают а стоит ли! И после всех расчетов через n месяцев на порог ВАШЕЙ квартиры НЕ ЗАЯВИТСЯ предыдущий жилец и загнув пальцы не предъявит свои права на жил площадь, типа в момент подписания договора тот находился в неадекватном состоянии/договор им подписывался под принуждением и проч. и по суду ценность его была признана ничтожна!
Под "эффективностью" подразумевается "правильная" "тактическая" подготовка объекта к продаже и техника ведения ТОРГОВ с потенц приобретателем или отчуждателем, что предпринять и какие привести аргументы чтобы грамотно ПОДНЯТЬ ЦЕНУ на квартиру (если вы продаете), или же ее СБИТЬ (если думаете покупать). По сути воспользовавшись данными мной на этапе "первичный осмотр" советами реально накинуть к стоимости квартиры плюсом 10-20 тыс и тем самым сразу отбив стоимость моей схемы в дву- или трехкратном размере.
Sergadze
Начинающий
 
Сообщения: 9
Зарегистрирован: 01 фев 2016, 13:25

Re: Самостоятельное проведение сделки по купле/продаже кварт

Сообщение Sergadze » 04 мар 2016, 22:24

Итак, третья по счету проверка еще на одном из крупнейших бизнес-форумов рунета. На этот раз проверяющим выступал главный модератор, фигура чья компетентность в юридических вопросах на форуме даже не обсуждается
Таким образом
Пошагово выполняя все пункты схемы вы, даже если у вас 0 опыта проведения сделок, т.е. например, всю жизнь прожили в приватизированной родителями квартиры и только сейчас надумали ее впервые продать, сможете самостоятельно вывезти всю сделку:
а) В МАКСИМАЛЬНО СЖАТЫЕ СРОКИ, проанализировав схему и прикинув сколько уйдет времени на сбор доков, проведение регистрации, расчеты и освобождение квартиры, и как соответственно ускорить тот или иной этап,
б) с МАКСИМАЛЬНОЙ для себя ВЫГОДОЙ, ибо будете знать как организовать грамотную "тактическую" подготовку объекта к продаже и использовать "на деле" технику ведения ТОРГОВ с потенц приобретателем или отчуждателем, чтобы аргументировано ПОДНЯТЬ ЦЕНУ на квартиру (если вы продаете), или же ее СБИТЬ (если думаете покупать) тем самым сэкономив или выручив лишние 10-20к с квартиры;
в) с практически 100% ГАРАНТИЕЙ ее ЮРИДИЧЕСКОЙ ЧИСТОТЫ и СОХРАННОСТИ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ, обойдясь без помощи армии посредников/консультантов (юристов, риэлторов и т.п. братии, компетентность основной массы которых уже давно "под вопросом") и тем самым сэкономив сразу от 10 до 100 тыс. рублей, и получив уверенность что после всех расчетов через n месяцев на порог квартиры НЕ ЗАЯВИТСЯ предыдущий жилец и загнув пальцы не предъявит свои права на жил площадь, типа в момент подписания договора тот находился в неадекватном состоянии/договор им подписывался под принуждением и проч. и по суду ценность его была признана ничтожна.
Что еще подразумевается под "юридической чистотой" сделки в общем смысле и на каких основаниях установленных законом она м.б. признана недействительной:
- совершенной гражданином признанным недееспособным;
- совершенной одним супругом без согласия другого супруга при распоряжении общим имуществом;
- совершенной под влияние обмана, угрозы или стечения тяжелых обстоятельств (кабальные сделки);
- сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий;
- сделки, совершенной гражданином в нарушение норм закона, как, например, отчуждение имущества плательщиком ренты без согласия рентополучателя; или совершения сделки с превышением полномочий представителя собственника
Стоимость копии материала в виде pdf-файла из трех страниц-схем 2500
скрин с ММ.jpg
скрин с ММ.jpg (60.05 КБ) Просмотров: 616
Sergadze
Начинающий
 
Сообщения: 9
Зарегистрирован: 01 фев 2016, 13:25

Re: Самостоятельное проведение сделки по купле/продаже кварт

Сообщение Sergadze » 07 мар 2016, 21:26

С момента старта топика схема время от времени претерпевала незначительные художественные доработки, была прокачана и ее юридич и технич составляющие, поэтому выкладываю уже новые миниатюры оригиналов в сильно ужатом разрешении.
В сравнении с теми "опытными" образцами из первого поста надеюсь хорошо видно насколько она "похорошела" по виду и стала выглядеть более основательно по содержанию.
миниат 1.jpg
миниат 1.jpg (29.23 КБ) Просмотров: 596

миниат 2.jpg
миниат 2.jpg (32.23 КБ) Просмотров: 596
Sergadze
Начинающий
 
Сообщения: 9
Зарегистрирован: 01 фев 2016, 13:25

Re: Самостоятельное проведение сделки по купле/продаже кварт

Сообщение Sergadze » 12 май 2016, 22:06

Даже если продавец и покупатель самостоятельно нашли друг друга, подготовили документы и не бояться пройти "чистилище" государственной регистрации взаиморасчёты будут продолжать оставаться самым "узким" и ответственным элементом любой сделки с недвижимостью, даже если они друзья или родственники (или особенно если они друзья или родственники)!
Хорошим тоном считается рассчитываться с продавцом квартиры в день сделки, а именно в день подачи документов на регистрацию. Здесь важно знать и понимать, что несколько дней, отдав свои кровные миллионы, покупатель находится в подвешенном состоянии, так как он оплату произвёл полностью или частично ( если ипотека) и ещё не стал собственником официально, согласно государственной процедуре регистрации. Какие риски и как их предупредить?
Рос реестр может:
а) приостановить сделку,
б) отказать в регистрации перехода права собственности.

Также продавец может по собственному заявлению также приостановить ход сделки и отказаться от дальнейшей продажи квартиры. Вопрос возврата полученных продавцом денежной суммы может решаться как по обоюдной договорённости, так и в судебном порядке!ф
Все возможные и известные на сегодня потенциальные риски касаемые проведения окончательных расчетов, способные спровоцировать серьезные материальные потери у обоих участников сделки, и проверенные способы их предупреждения получают в схеме всесторонний доскональный обзор!

Также был произведен небольшой апгрейд схемы в части процессов окончательных расчетов. К основному и самому популярному способу – наличностью через ячейку добавились еще 2 альтернативных: с использованием ипотеки+материнского капитала. В результате таких «внедрений»
новой инфы первоначальных размеров листа А3 для размещения единичного этапа схемы стало нехватать, и потребовалась перерисовка уже на формате А2.
Вместе с тем проведена серьезная доработка и уровня художеств отрисовки схемы, порученная и выполненная проф дизайнерами, цель - сделать все еще интуитивно понятнее в плане пошаговости, и само собой симпатичнее.
мин 1.jpg
мин 1.jpg (25.74 КБ) Просмотров: 240

мин 2.jpg
мин 2.jpg (28.16 КБ) Просмотров: 240

мин 3.jpg
мин 3.jpg (28.57 КБ) Просмотров: 240

Актуальная цена - 2000р за все 3 листа схем!
Последний раз редактировалось Sergadze 18 май 2016, 14:52, всего редактировалось 1 раз.
Sergadze
Начинающий
 
Сообщения: 9
Зарегистрирован: 01 фев 2016, 13:25

Re: Самостоятельное проведение сделки по купле/продаже кварт

Сообщение Sergadze » 18 май 2016, 14:50

Каждый покупатель материала в качестве приятного бесплатного бонуса к ней сможет запросить и в течении нескольких часов получить единичную выписку из ЕГРП на любой объект его интересующий!!!
Регион предоставления - вся РФ.
Критерии для поиска:
- кадастровый номер,
- условный номер,
- запись регистрации,
- запись ограничения,
- точный адрес
Кроме перечня владельцев объекта на текущ момент в документе можно будет увидеть всю последовательность смены собственников предыдущих, ограничения по суду, ограничения по приставам и наличие ипотеки.
Sergadze
Начинающий
 
Сообщения: 9
Зарегистрирован: 01 фев 2016, 13:25




Вернуться в Продажа бизнеса

 


  • Похожие темы
    Ответы
    Просмотры
    Последнее сообщение


Кто сейчас на конференции

Зарегистрированные пользователи: Alexa [Bot], Bing [Bot], FedorTub, Google [Bot], Google Feedfetcher, KristenReunc, LeeBlah, MailRu [Bot], MSNbot Media, vikbaemsox, Yahoo [Bot], Yandex [Bot]


cron

Рейтинг@Mail.ru
Рейтинг@Mail.ru Форум бизнес идей: новые идеи для малого бизнеса, бизнес с нуля