Форум бизнес-идей: Инвестирование в деревенскую недвижимость...

Бизнес идеи, уровень инвестиций в которые еще неизвестен, и четкого бизнес-плана еще нет, но они имеют право на жизнь!


Модератор: Модераторы бизнес-идей

Инвестирование в деревенскую недвижимость...

Сообщение SamRob » 06 ноя 2011, 18:19

Основные мифы касающиеся продаж и покупок домов и участков…

# Миф – 1. Сезонность… Все уши мне прожужжали мои клиенты (обучающиеся работе с домами и участками) этой сезонностью! Дескать продажи домов и участков, особенно в деревнях под дачи людям из городов, идут только весной, летом, но никак не осенью и не зимой, ну не может в это время загородная недвижимость продаваться, нет спроса на неё!

Как сказал Андрей Грязноспам, у которого я постоянно прохожу тренинги по продажам, товар не может НЕ ПРОДАВАТЬСЯ, его могут ПЛОХО ПРОДАВАТЬ! Вот и все прелести. Спору нет, в межсезонье, осенью и зимой на деревенскую недвижимость спрос немного падает, преимущественно из – за дачников, из – за того, что их меньше ездит отдыхать в деревню. Однако существует очень много людей, тех – же самых дачников, которые готовят сани летом.

Такие люди как правило практичны и они прекрасно понимают, что не в дачный сезон, цены на деревенские дома и участки ниже и они очень выигрывают, покупая дачу осенью и зимой. Таких людей довольно не мало, на мой взгляд их около 50% от общего числа людей, покупающих дома и участки в деревнях под дачи. Кроме того, не нужно забывать про людей, которые покупают дома и участки в сельских поселениях просто под постоянное место жительства.

И это очередной миф, ну кто - же поедет жить в деревню? Уверяю Вас, таких людей очень даже не мало. В основном люди переезжают в деревни из – за здоровья близких, по рекомендация врачей, но есть и другие обстоятельства, например когда человек полжизни работал где – нибудь, а потом решил вернуться к своим корням в деревню и как правило они предпочитают покупать дома с участками для здорового образа жизни. Бывает, что люди из – за долгов вынуждены расстаться со своими квартирами в городах и взять недорогое жилье где – нибудь в деревне, особенно это актуально было в кризис, тогда довольно не мало людей переезжали в близлежащие от городов поселки, где жилье по дешевле.

Кроме того, следует не забывать про дома и участки находящиеся в пригородах. Как правило, на них сезонность вообще почти не отражается.

Моя практика показала, что продавать и покупать дома с участками можно всегда и везде. Не продается только у того, кто не продает. Особенно данный миф портит кровь начинающим специалистам по продажам загородной недвижимости. Новичок как услышав данный миф, сразу начинает откладывать зарабатывание денег (подчеркну, не обучение, а зарабатывание денег) на потом, а затем уже и не вспоминает никогда, упустив меж тем возможно самый лучший шанс в жизни на просто отличные заработки.

Так что обращаюсь у тем, кто никогда не зарабатывал на домах и участках, будь вы хоть новичок не имеющих специальных знаний, хоть риэлтор со стажем, беритесь и делайте черт подери! Сколько можно думать, сомневаться, ломать мозг и себе и окружающим, делать надо, делать!
С уважением, Александр Калита


SamRob
Начинающий
 
Сообщения: 18
Зарегистрирован: 12 июн 2011, 11:47

Инвестирование в деревенскую недвижимость...

Сообщение Форум бизнес-идей » 06 ноя 2011, 18:19



Форум бизнес-идей



Re: Инвестирование в деревенскую недвижимость...

Сообщение SamRob » 07 ноя 2011, 18:01

Основные мифы касающиеся продаж и покупок домов и участков…

# Миф – 2. На инвестициях и посреднической деятельности в деревенские дома и участки много не заработаешь… Это смотря для кого какая сумма денег является «много» и в качестве чего вообще рассматривать полученную прибыль, как средства к существованию или просто как текущие расходы на дорогие покупки.

Был как – то интересный случай в моей практике начинающего инфобизнесмена. В 2010- 2011 году, я выпустил в пользование свой первый бесплатный видеокурс «Легкий путь к поиску и покупке квартир на вторичке без посредника».

Так как мой курс был направлен на раскрытие моментов поиска и приобретения квартир на вторичном рынке жилья, я посчитал, что в особенности инвесторам как никому нужно знать эти моменты, так как с поиском, куплей - продажей объектов они сталкиваются почти как профессиональные риэлторы. Эти знания вкупе с самостоятельным внедрением полученных от меня фишек, помогли - бы им сэкономить какие – то деньги, которые они возможно заплатили – бы профессионалу за поиск, подготовку документов и проведение сделки по купле – продаже, соответственно прибыль от их инвестиции стала – бы намного выше.

Я решил внести свою лепту в рассылку и написал автору рассылки статью с приложением бесплатных уроков по поиску, подбору и оформлению сделок с квартирами на вторичном рынке жилья. В статье я описал детали того, что любому инвестору необходимо владеть навыками поиска объектов и работы со сделками, т.к. затраты на найм специалистов для поиска, подготовки документов и проведения сделки могут быть большими, особенно в городах, где услуги профессионалов иногда неоправданно завышены. И данные навыки, позволят сэкономить инвесторам значительную сумму денег, благодаря чему инвестиция будет еще прибыльнее, чем она планировалась.

Через какое – то время мне пришло несколько благодарностей за уроки, но наряду с этим автор рассылки сбросил мне говнокоммент какого – то там ушлого городского мажора. Он раскритиковал мою статью, сказав что инвестиция не может рассматриваться удачной если удалось заработать на ней не больше чем стоят услуги специалиста по недвижимости для подготовки документов и проведения сделки.

Честно сказать, я всего лишь хотел показать, как человек может повысить свою прибыль от инвестиции, сэкономив на услугах профессионалов, или получить хоть что – то и не уйти совсем в ноль, если инвестиция не дай Бог окажется провальной.

Я не стал спорить с этим товарищем, у меня иммунитет на таких как он, это его мнение и пусть он с ним живет и дальше, но с его позицией я категорически не согласен по нескольким причинам.

Во первых: если инвестор не получил достаточно хорошую прибыль от своей инвестиции, или вообще вышел в ноль или минус, это не говорит о том, что это неудача, я такие вещи рассматриваю как бесценный опыт обучения, во вторых: суммы специалистов на услуги поиска объектов, подготовки документов и проведение сделок могут быть очень даже не малыми и достигать сумм в десятки, (а при скрытых комиссиях) сотен тысяч рублей. Для кого – то получение данных сумм в качестве прибыли, которую человек смог сделать на экономии услуг специалиста, очень немаленькие деньги, особенно для регионов. В третьих: инвестор и посредник, работающие в городских условиях зарабатывают на порядок больше чем инвесторы и специалисты по недвижимости в сельских местностях. Это также естественно, как и то, что стоимость жилья в городе и селе абсолютно разная.

Кроме того, если я например пришел к собственнику дома с участком, или квартиры, для которого у меня есть готовый клиент, то на следующий день мы проводим сделку и я получаю практически из воздуха 30, 50, 70, 100 тысяч рублей и я считаю что данная прибыль совсем неплоха, учитывая что я практически ничего не делал и получил эти деньги за несколько дней.

Поэтому, можно сделать вывод о том, что если человек зарабатывает за одну удачную инвестицию не 50, 100, 200, 300, 400 тысяч рублей, а в несколько раз больше и считает только такую прибыль нормальной, это не говорит о том, что он самый умный и богатый инвестор чем остальные, просто у каждого свои возможности и каждый использует их по своему с получением соответствующих сумм.

Ну а если человек вообще с рождения никогда не знал настоящей нужды в деньгах и жил на все готовое, исчисляя доходы родителей (а в исключительных случаях возможно по работав и возможно свои) то естественно, для него доход в несколько десятков и сотен тысяч рублей сущие копейки и он никогда не будет рассматривать их как прибыль от удачной сделки или удачного вложения.

Особенно меня поймут люди проживающие в сельской местности. Я сам выползал на свет из деревни и даже сейчас продолжаю в ней работать, хотя планирую перебираться скоро в крупный город. Возможно что там я буду зарабатывать и больше, по крайней мере я ставлю себе такие цели. Но я понимаю, насколько важен для некоторых категорий людей заработок в несколько десятков и сотен тысяч рублей, насколько он может помочь им в сложной жизненной ситуации, как когда – то эти заработки помогли и мне и помогают сейчас, поэтому я хочу помочь людям начать это делать наиболее кратчайшим и быстрым путем, в особенности тем, кто имеет небольшие источники доходов, либо проживает на селе, где нет работы и очень сложно достойно зарабатывать.

Я буду рад каждому человеку, который прочитает данную статью и адекватно оценив возможности в зарабатывании денежных сумм, начнет пахать как папа Карло и создавать себя с нуля, в каком – бы возрасте, месте он не находился, именно с такими людьми мне и по пути.
С уважением, Александр Калита
SamRob
Начинающий
 
Сообщения: 18
Зарегистрирован: 12 июн 2011, 11:47


Re: Инвестирование в деревенскую недвижимость...

Сообщение SamRob » 08 ноя 2011, 18:12

Всего лишь «рабочие моменты»…
Отложим мифы, касающиеся продаж и покупок домов и участков на один выпуск и вот из – за чего: сегодня мне в одной из социальных сетей попалась просто умопомрачительно – смешная фотография, где кто – то просто сделал карикатуру на начальника и его подчиненногоJ. Фото можете посмотреть на моем блоге.

Это напомнило мне то время, когда я будучи наемным работником испытывал те – же эмоции и мимику, что и у героев этой фотографии, вернее у героя справаJ

Эта статья для тех, кто не может решиться на открытие своего дела, но очень хочет… Если Вы не из их числа и Вас устраивает работа по найму, не продолжайте читать дальше.

Лично я не думал и не сомневался долго, где я буду работать, чем буду зарабатывать, как буду платить кредиты и содержать семью, не думал о том, что обо мне подумают окружающие. Я просто взял и сделал это – пошел и написал заявление об увольнении.

Знаю, что у многих есть заморочки на этот счет, а зря. Вы сами не подозреваете, на что способны. Вы не знаете какие у Вас есть внутренние ресурсы. Вы не хотите их мобилизовать и заставить работать на себя. Вы не хотите быть самостоятельным, независимым и мысленно посылать всех начальников по одному всем известному адресу.

Я не хочу чтобы меня поняли неправильно. Любая работа достойна уважения и я не осуждаю тех людей, которые работают по найму, я уважаю всех людей, кто трудится. Я знаю о чем говорю. Когда – то я сам начинал свою карьеру с работника котельной, водителя, сборщика мебели, а продолжил сотрудником следственных органов милиции и , закончил специалистом – экспертом по недвижимости перед тем как уйти в свое дело. Пройдя весь этот путь, могу точно сказать – любая работа достойна уважения.

Эта статья скорее адресована в адрес тех людей, которые с завидным постоянством насилуют свой мозг и сотрясают воздух, что все предприниматели живут в шоколаде и они знают не хуже них, как заработать «лимон» за один месяц. Говорят, что хотят это сделать, но постоянно находят оправдания для того, чтобы это не делать. Но знать как сделать и сделать, это не одно и тоже.

Эту тему можно обсуждать сколь угодно долго. Поэтому я просто скажу так: если Вы действительно ХОТИТЕ быть хозяином своей жизни, пишите заявление, положите начальнику на стол и уходите! Тем более, если на работу Вы ходите как на виселицу.

Подумайте и найдите дело от которого Вы будете испытывать удовольствие, а если такового не найдется, займитесь на первых порах тем, что приносит деньги, а деньги это гарантированное удовольствие! Кстати научиться любому делу сейчас вообще не составляет труда за довольно короткий срок, найдите того, кто Вам поможет обучиться и вперед!

Я когда – то уволившись с последнего места работы, долго не думал чем заниматься, начал делать то, что умел, работать и продавать чужую недвижимость. Впоследствии мне это стало менее интересно, захотелось двигаться дальше, зарабатывать больше денег. На настоящий момент я занимаюсь инвестициями в сельские дома и участки, имею свой консультационный бизнес в интернете, в разработке несколько проектов интернет – магазинов, которые я запущу в ноябре, декабре 2011 года, да и вообще, в разработке у меня еще куча проектов, знаю точно, что до Нового года я как минимум реализую открытие компании в оффлайн, какой, пока секрет, потом напишу обязательно.

Поверьте, такая жизнь намного круче, веселее, чем та, которая написана на лице персонажей фотографии. Одно мне только жаль, зачем я убил столько лет на никому ненужную работу и то время, что я потерял безвозвратно, откладывая то, что я хотел сделать на потом. Надеюсь, Вы окажетесь проворнее меня и сделаете это быстрее. Так что флаг Вам в руки и вперед!
С уважением, Александр Калита
SamRob
Начинающий
 
Сообщения: 18
Зарегистрирован: 12 июн 2011, 11:47

Re: Инвестирование в деревенскую недвижимость...

Сообщение Форум бизнес-идей » 08 ноя 2011, 18:12



Форум бизнес-идей



Re: Инвестирование в деревенскую недвижимость...

Сообщение SamRob » 10 ноя 2011, 20:25

К какой категории людей относитесь вы?

Некоторая категория людей считает, что после окончания школы, затем института, колледжа учиться уже больше нечему, да и не хочется особо…

Но те люди, которые хотят жить в соответствии со своими желаниями и получать то, чего они хотят знают, что учиться им придется всю свою сознательную жизнь и внедрять то, чему они научились в практику.

Я сам такой человек, я постоянно учусь, прохожу различные тренинги, семинары, веду их сам, постоянно нахожусь в учебе и в работе.
SamRob
Начинающий
 
Сообщения: 18
Зарегистрирован: 12 июн 2011, 11:47

Re: Инвестирование в деревенскую недвижимость...

Сообщение vvpvsm » 04 янв 2013, 18:58

Хочу поделиться с вами своими впечатлениями о прохождении онлайн-курса по инвестированию в недвижимость Наташи Закхайм «От ресурсов к Капиталу». Начал проходить этот курс сам совсем недавно и до завершения обучения еще довольно много времени. Около двух месяцев. Но уже сложились приятные впечатления об этом курсе. Я давно уже увлекался работами Роберта Кийосаки. Прочитал много его книг, например такие как "Бедный папа. Богатый папа", "Квадрант денежного потока", и всегда хотелось попробовать его технологии у себя в городе. Но я, так же как и мои друзья были уверены что эти методы работают только в Америке, пока я случайно не наткнулся на бесплатный вебинар Наташи Закхайм, организованный проектом "Обнаженный бизнес". В этом вебинаре Наташа рассказывала, как ей с ее друзьями удалось воплотить за три года инвестиционную стратегию, совместно разработанную, в Санкт-Петербурге. Мне тоже захотелось попробовать. Сразу же понравилась замечательная особенность данного продукта: меня пригласили в закрытую группу ВКонтакте, где также как и я, проходят обучение другие участники Наташи. Группа очень активная попалась. И что самое интересное здесь все помогают друг другу. Так что если что и не понятно осталось, то это решается на раз, два. Скажу честно, очень долго решался на то, чтобы купить курс, но все сомнения развеялись, когда узнал, что поставщик курса гарантирует возврат всех денежных средств, если этот курс не принесет пользы. Пока я очень доволен. У курса индивидуальный подход ко всем, чего я даже и не подозревал. Мне вот не однократно звонили на телефон и предупреждали о предстоящих уроках, где я в режиме онлайн могу задать и свои вопросы. Но самое классное в курсе так это то, что есть конкретные задания с конкретными объяснениями, как их сделать, которые необходимо выполнять и вести по ним отчетность, которую в свою очередь проверяет сама Наташа. Я очень благодарен проекту "Обнаженный бизнес" и самой Наташе Закхайм, за то что они делятся такой ценной и нужной информацией, как работать с недвижимостью и создать пассивный доход. Если кого-то уже слышал об этом курсе и думает о покупке, то я настоятельно рекомендую, не пожалеете. Кстати недавно вышел абсолютно бесплатно курс Наташи "Введение в инвестирование" http://nakedbiz.net/ak/r.php?idg=446&idp=22821. Там же можете найти этот же курс "От ресурсов к Капиталу" о котором я говорил. Всем удачи и финансового благополучия.
vvpvsm
 

Re: Инвестирование в деревенскую недвижимость...

Сообщение Форум бизнес-идей » 04 янв 2013, 18:58



Форум бизнес-идей



Re: Инвестирование в деревенскую недвижимость...

Сообщение Legat99 » 09 янв 2013, 20:54

Ошибается тот, кто думает, что всю информацию может получить на таких вот курсах...
Legat99
Начинающий
 
Сообщения: 32
Зарегистрирован: 04 янв 2013, 19:15

Re: Инвестирование в деревенскую недвижимость...

Сообщение Соктеева » 14 окт 2013, 18:36

хорошо сделали блог, и тематика то что надо
Аватара пользователя
Соктеева
Начинающий
 
Сообщения: 2
Зарегистрирован: 07 окт 2013, 10:05

Re: Инвестирование в деревенскую недвижимость...

Сообщение Форум бизнес-идей » 14 окт 2013, 18:36



Форум бизнес-идей



Re: Инвестирование в деревенскую недвижимость...

Сообщение Еленушка » 10 ноя 2013, 19:54

Насколько мне известно, сейчас многие переезжают жить в деревню купив дома под материнский капитал. Потому что иного дохода нет, чем государственные деньги, да и добавить не откуда.А потому прав автор статьи - едут люди в деревню. Заводят хозяйство, организуют ЛПХ. И живут. Много на хозяйстве не заработаешь, однако ж с протянутой рукой, если трудиться тоже не пойдешь.
Аватара пользователя
Еленушка
Начинающий
 
Сообщения: 1
Зарегистрирован: 10 ноя 2013, 19:39

Re: Инвестирование в деревенскую недвижимость...

Сообщение kimmeriets » 03 янв 2014, 18:16

С пригородными домами я согласен. А вот с деревенскими нет. Я сам родом с деревни, и могу с полной уверенностью сказать, что от туда выезжает практически вся молодежь, а туда если и переселяются, то это в основном семьи алкоголиков, у которых отобрали квартиры и купили какую нибудь развалюху в деревне. Да и сколько вы заработаете на продаже деревенского дома, они там стоят копейки? Вы больше денег на бензин потратите, пока будете туда клиентов на показ возить.
Аватара пользователя
kimmeriets
Начинающий
 
Сообщения: 10
Зарегистрирован: 03 янв 2014, 17:41

Re: Инвестирование в деревенскую недвижимость...

Сообщение Neformal75 » 04 янв 2014, 00:33

Знаете, по-моему это неплохо лишь в стране с минимальной инфляцией. Как раз месяц назад один мой домик в деревне был продан с большими потерями, его стоимость реально съела инфляция. Правда, у меня не было вложений в ремонт и реставрацию - может, в этом беда. Но не было денег на реставрацию.
Аватара пользователя
Neformal75
Старший эксперт
 
Сообщения: 465
Зарегистрирован: 01 янв 2014, 20:09

След.



Вернуться в Новые бизнес идеи



Кто сейчас на конференции

Зарегистрированные пользователи: Bing [Bot], Google [Bot], Google Adsense [Bot], invest123, MailRu [Bot], Majestic-12 [Bot], Mauricehum, TatyanaPt, vkoksmm1, Vladimirsmams, Yahoo [Bot], Yandex [Bot], zhenya.aseev.93



Рейтинг@Mail.ru
Рейтинг@Mail.ru Форум бизнес идей: новые идеи для малого бизнеса, бизнес с нуля