Форум бизнес-идей: Бизнес идея - операции с недвижимостью

Нужны серьезные вложения - десятки, а возможно и сотни тысяч USD


Модератор: Модераторы бизнес-идей

Бизнес идея - операции с недвижимостью

Сообщение admin » 25 янв 2011, 22:15

Часто случается так, что человек накопил какое-то количество денег, но их недостаточно для покупки недвижимости, средства транспорта или еще чего-либо крупного. Соответственно, класть в банк и опасно, и процентов набежит мало. Ну а если есть цель купить недвижимость, то через какое-то время эта сумма может стать копеечной.

Есть выход, вложить деньги в финансовую компанию, но в последние время часты случаи мошенничества со стороны таких фирм.

Наверняка таких же «инвесторов» существует достаточно. Поэтому, им всем можно объединиться и купить одну недвижимость на всех в долевую собственность, то есть в пределах той суммы, которую вложил каждый инвестор.

Со временем квартира подорожает, и инвестор сможет продавать свою долю по более высокой цене.

Можно организовать такой бизнес. Для этого лучше открыть риэлтерское агентство или управляющую компанию, а не финансовую.

Агентство будет участвовать в покупке недвижимости, заниматься оформлением и сопровождением сделки, а вкладчики будут иметь гарантию своих вложений - свидетельство о праве собственности на долю в квартире.

Но агентство не будет брать денег за услуги, он будет осуществлять операции за счет получения доли в квартире.

Например, 10 человек имеет на руках по 800 тыс. руб. каждый хочет вложить деньги в недвижимость. Соответственно, на эти деньги квартиру не купить, и даже комнату.

Если они все объединятся, вложат каждый по 800 тыс. руб., в результате получится 8 000 000 руб., на которые можно купить квартиру. Агентство будет заниматься оформлением всех документов. Но квартира будет поделена не между 10 собственниками, а 11, то есть каждый получит на руки свидетельство о право собственности на 1/11 долю в квартире.

То есть к каждой приобретенной недвижимости всегда будет прибавляться один собственник – агентство недвижимости. Стоимость доли может быть от 200 000 до 1 000 000 руб. в зависимости от объема инвестиций каждого вкладчика.

При этом, агентство будет заключать с собственниками договор об управлении недвижимостью, ведь не смогут же все собственники жить в одной, скажем, однокомнатной квартире. То есть она будет сдаваться в аренду или посуточно. Здесь лучше организовать посуточный бизнес, где можно заработать больше денег.

Спустя любой промежуток времени каждый собственник сможет продать свою долю, соответственно, сначала предложив по определенной цене всем собственникам квартиры, а потом после отказа дольщиков – сторонним покупателям, то есть таким же вкладчикам. Соответственно, на тот момент цена квартиры будет уже дороже, а продавец доли выручит прибыль.

Для организации такого бизнеса не требуется особых вложений.

То есть требуется всего лишь снять офис в любом районе города, обставить мебелью и оргтехникой, ПК и подключить Интернет.

Агентство будет жить за счет выручки от сдачи квартир в долгосрочную или посуточную аренду. В месяц агентство может совершать неограниченное количество таких сделок. Итак, первоначальные вложения:

Регистрация предприятия (ООО) – 5 000 руб. + 10 000 руб. уставный капитал.

ПК – 20 000 руб.

Принтер – 6 000 руб.

Телефон и Интернет – 1 500 руб.

Факс – 6 000 руб.

Мебель и стулья – 30 000 руб.

Итого: 78 500 руб (5 000 + 20 000 + 6 000 + 1 500 + 6 000 + 30 000).

Ежемесячные расходы:
Аренда офиса – 15 000 руб.

Ежемесячная реклама – 3 000 руб.

З/п – 2 риэлтора по 20 000 руб. Итого 20 000*2 = 40 000 руб.

Отчисления от з/п – 40 000*0,142= 5 680 руб.

Кварплата – 1500*10 = 15 000 руб.

Итого: 78 680 руб (15 000 + 3 000 + 40 000 + 5 680 + 15 000).

Планируемые доходы:
Если в первый месяц фирма приобретет, таким образом 10 квартир и так ежемесячно, то доходы агентства будут увеличиваться за счет сдачи квартир в аренду.

Предположим, что 5 квартир фирма будет сдавать в долгосрочную аренду и 5 посуточно.

При сдаче в аренду одной квартиры по цене 15000 руб. в месяц агентство получит: 15000*5 = 75000 руб.

При посуточной сдаче в аренду, скажем при стоимости 3000 руб./сутки, сдаваемости в среднем в количестве 10 суток получим средний доход от сдачи квартир в аренду: 3000*10*5 = 150000 руб.

Итого средний месячный доход: 150 000 + 75 000 = 225 000 руб.

Месячная прибыль = 225 000 – 78 680 = 146 320 руб., из которых 50% можно распределить между дольщиками квартир, для получения ими дивидендов.

Окупаемость затрат: 78 500/146 320 = 0,5 месяца

При ежемесячном увеличении количества осуществляемых сделок таких квартир становится всё больше и соответственно, больше становится доход. Также агентство получает в собственность недвижимость.


admin
Администратор
 
Сообщения: 133
Зарегистрирован: 25 янв 2011, 20:42

Бизнес идея - операции с недвижимостью

Сообщение Форум бизнес-идей » 25 янв 2011, 22:15



Форум бизнес-идей



Re: Бизнес идея - операции с недвижимостью

Сообщение IGOR » 31 янв 2011, 03:36

Я думаю что при удачном начале те цифры будет гораздо выше, и приятней для вас.
IGOR
 


Re: Бизнес идея - операции с недвижимостью

Сообщение izum » 31 янв 2011, 03:38

Делиться это не есть хорошо.
izum
 

Re: Бизнес идея - операции с недвижимостью

Сообщение Форум бизнес-идей » 31 янв 2011, 03:38



Форум бизнес-идей



Re: Бизнес идея - операции с недвижимостью

Сообщение SAP » 31 янв 2011, 03:39

Все так у нас думают а вот этом и есть развитие. больше участников больше денег, собственно и больше возможностей.
SAP
 

Re: Бизнес идея - операции с недвижимостью

Сообщение RUSLAN » 31 янв 2011, 03:40

А вот это меня пугает, кто пробовал?
RUSLAN
 

Re: Бизнес идея - операции с недвижимостью

Сообщение Форум бизнес-идей » 31 янв 2011, 03:40



Форум бизнес-идей



Re: Бизнес идея - операции с недвижимостью

Сообщение SLAVA » 31 янв 2011, 03:42

Я пробовал но без "соучастников" так сказать. но это совсем другое. Про то что самому стоит этим заниматься если есть деньги это даже не стоит обсуждать.
SLAVA
 

Re: Бизнес идея - операции с недвижимостью

Сообщение Vodemam » 08 дек 2014, 01:05

У меня есть вполне обоснованные сомнения в том, что этот бизнес имеет хоть малейшие перспективы в нынешней экономической ситуации, тут бы сохранить то жильё, которое есть...
Vodemam
Старший эксперт
 
Сообщения: 720
Зарегистрирован: 07 янв 2014, 23:51

Re: Бизнес идея - операции с недвижимостью

Сообщение Форум бизнес-идей » 08 дек 2014, 01:05



Форум бизнес-идей



Re: Бизнес идея - операции с недвижимостью

Сообщение Роман31 » 08 дек 2014, 03:09

Как потерять друга - одолжить ему денег. Вот такая ситуация и постигнет совладельцев, только проблем с дележкой будет больше , участников то с десяток. В делах связанных с инвестициями необходимо иметь юридических партнеров, так спокойнее.
Роман31
Эксперт
 
Сообщения: 378
Зарегистрирован: 10 мар 2014, 06:13

Re: Бизнес идея - операции с недвижимостью

Сообщение Игорек » 08 дек 2014, 11:03

Роман31 писал(а):Как потерять друга - одолжить ему денег. Вот такая ситуация и постигнет совладельцев, только проблем с дележкой будет больше , участников то с десяток. В делах связанных с инвестициями необходимо иметь юридических партнеров, так спокойнее.


А что мешает составить договор, который оговаривает все нюансы совместного бизнеса? Тогда никаких "непоняток" не возникнет...
Аватара пользователя
Игорек
Старший эксперт
 
Сообщения: 1858
Зарегистрирован: 09 апр 2014, 19:45

Re: Бизнес идея - операции с недвижимостью

Сообщение Владимир Герман » 07 янв 2015, 02:14

Чтобы подобный бизнес на сдаче в аренду недвижимости мог быть рентабельным, необходимо будет приобрести не одну квартиру, а несколько. Но если приобретать квартиры для перепродажи, то стоит учитывать то, что цены на недвижимость могут не только расти, но и снижаться.
Аватара пользователя
Владимир Герман
Старший эксперт
 
Сообщения: 525
Зарегистрирован: 05 июл 2014, 23:27

След.



Вернуться в Идеи бизнеса требующие серьезных инвестиций

 


  • Похожие темы
    Ответы
    Просмотры
    Последнее сообщение


Кто сейчас на конференции

Зарегистрированные пользователи: Bing [Bot], Google [Bot], Google Adsense [Bot], invest123, MailRu [Bot], Majestic-12 [Bot], Mauricehum, TatyanaPt, vkoksmm1, Vladimirsmams, Yahoo [Bot], Yandex [Bot], zhenya.aseev.93



Рейтинг@Mail.ru
Рейтинг@Mail.ru Форум бизнес идей: новые идеи для малого бизнеса, бизнес с нуля