Форум бизнес-идей: Бизнес-идея: недвижимость без вложений

Бизнес идеи, уровень инвестиций в которые еще неизвестен, и четкого бизнес-плана еще нет, но они имеют право на жизнь!


Модератор: Модераторы бизнес-идей

Бизнес-идея: недвижимость без вложений

Сообщение Alexandr33 » 25 июн 2013, 22:47

Вы думаете, чем заниматься? Занимайтесь недвижимостью. Сложно? Нужно иметь хороший стартовый капитал? А вот вовсе и не так. И сегодня мы поговорим о том, как зарабатывать хорошие деньги на продаже квартир, при этом ничего не вкладывая и ничего не теряя.
Вы же знаете, что в последнее время, практически все банки тем или иным способом так и стремятся гражданам нашей страны, грубо говоря, навязать кредит с большими процентами. Люди объективно понимают, что лучше с этим не связываться. Но почему мы не задумываемся о том, что данной ситуацией можно воспользоваться во благо себе же? Поверьте, во всем есть свои плюсы.
14.JPG
14.JPG (10.89 КБ) Просмотров: 7738

В больших мегаполисах, столицах, городах с большой численностью населения всегда возникают нерешенные проблемы с жильем. Например, возьмем нашу столицу – Москву. Это именно тот город, в который по разным причинам стремятся попасть очень многие, а почему бы и нет? В Москве масса возможностей, тут открываются двери, которые не открыть в маленьком городе или глубинке. Давайте совместим эти два элемента: кредит и недвижимость в столице. Да, придется немного покрутиться, поездить и приложить массу усилий. Однако заработок того стоит.
15.JPG
15.JPG (43.14 КБ) Просмотров: 7738

Первое, находите квартиры, которые хозяева стремятся продать побыстрее. Заключайте договор и в банк. Желательно, чтобы с банком уже были налажены взаимоотношения. Немедленно берите кредит под эту квартиру, не бойтесь огромных процентов, Вы их погасите в ближайшее время. Как только квартира станет Вашей собственностью, рекламируйте ее срочную продажу, но не в самой Москве, а, например, в Сибирском и Дальневосточном Федеральных округах.
Естественно, цена на жилье должна быть выставлена на 20-30% выше той суммы, за которую Вы его купили. Люди, живущие не в Москве, мечтают переехать, обычно на Севере зарабатывают больше, поэтому Вы быстро найдете своего клиента.
16.JPG
16.JPG (49.98 КБ) Просмотров: 7738

Единственное условие данного бизнеса, это скорость. Не забывайте, у Вас растут банковские проценты. Как только продали недвижимость – погашайте кредит. Еще один из вариантов, это приобретение недвижимости в недостроенном объекте, но сразу предупредим, это связано с большими рисками.
Если правильно все организовать, через год Вы сможете совершать все операции без помощи банков. Желаем удачи!


Аватара пользователя
Alexandr33
Старший эксперт
 
Сообщения: 520
Зарегистрирован: 20 дек 2012, 14:06

Бизнес-идея: недвижимость без вложений

Сообщение Форум бизнес-идей » 25 июн 2013, 22:47



Форум бизнес-идей



Re: Бизнес-идея: недвижимость без вложений

Сообщение vlasovata » 07 сен 2013, 13:41

Идея несколько утопичная, купить или продать квартиру в Москве не так просто, а уж тем более получить кредит или ипотеку.
vlasovata
Начинающий
 
Сообщения: 2
Зарегистрирован: 23 июл 2013, 21:49


Re: Бизнес-идея: недвижимость без вложений

Сообщение pandor » 04 окт 2013, 17:35

Я думаю стоит оставить эту идею, поскольку люди не настолько глупые и наивные во-первых. Они точно так же зайдут на любой сайт по продаже недвижимости и увидят что у вас явно завышена цена, во-вторых проценты по ипотеке тоже достаточно высоки, поэтому заработать что-то вряд ли получится.
Аватара пользователя
pandor
Начинающий
 
Сообщения: 2
Зарегистрирован: 03 окт 2013, 23:24

Re: Бизнес-идея: недвижимость без вложений

Сообщение Форум бизнес-идей » 04 окт 2013, 17:35



Форум бизнес-идей



Re: Бизнес-идея: недвижимость без вложений

Сообщение orm » 09 окт 2013, 01:40

pandor писал(а):Я думаю стоит оставить эту идею, поскольку люди не настолько глупые и наивные во-первых. Они точно так же зайдут на любой сайт по продаже недвижимости и увидят что у вас явно завышена цена, во-вторых проценты по ипотеке тоже достаточно высоки, поэтому заработать что-то вряд ли получится.

Абсолютно согласен. Еще один нюанс в большинстве случаев срочная продажа квартир значит, что-то нечисто с недвижимостью, понадобятся связи с органами которые могут проверить историю квартиры.
Аватара пользователя
orm
Начинающий
 
Сообщения: 34
Зарегистрирован: 03 окт 2013, 00:07

Re: Бизнес-идея: недвижимость без вложений

Сообщение Migael » 09 окт 2013, 02:07

больше похожа на несбыточную мечту... но как знать, как знать.. ;)
Аватара пользователя
Migael
Начинающий
 
Сообщения: 10
Зарегистрирован: 08 окт 2013, 21:01
Откуда: Москва

Re: Бизнес-идея: недвижимость без вложений

Сообщение Форум бизнес-идей » 09 окт 2013, 02:07



Форум бизнес-идей



Re: Бизнес-идея: недвижимость без вложений

Сообщение sandalini » 09 окт 2013, 02:43

Честно говоря не вижу ничего новаторского в данного рода бизнес идее. То, что вы написали в статье это обычная торговая сделка с привлечением банковских финансов для проведения операции купли продажи. Точно такие же операции можно проводить с любой группой товаров. Но в таких сделках есть большой коммерческий риск.Цена на недвижимость может упасть или квартиру не купят из-за место навара у вас отнимут то имущество, которым вы располагали до сделки.То есть станете бомжем.
sandalini
Начинающий
 
Сообщения: 17
Зарегистрирован: 03 окт 2013, 21:26

Re: Бизнес-идея: недвижимость без вложений

Сообщение Aziz » 09 окт 2013, 09:38

как подсказывает мой опыт купли-продажи жилой недвижки, есть как минимум пять проблем:
1. ипотечная квартира находится в залоге у банка, и вы ее не сможете продать до того, как не погасите этот кредит и не снимете обременение. некоторые банки даже запрещают сдавать кредитованную квартиру в аренду. т.е. вам нужна одна запасная квартира, которая будет свободна для продажи и оборота денег.
2. взять кредит - это не только время, но и достаточно высокие единоразовые дежные траты, сопоставимые с примерно пятью процентами от стоимости квартиры. не забывайте про страхование, комиссии банков за выдачу кредита, куча других неожиданных платежей и нескольких месяцев уплаты процентов. банк вас просто так не отпустит с досрочным погашением, у них есть куча правил рассмотрения заявок, времени подачи заявок настроенных так, чтобы вы максимально долго платили проценты, даже имея на руках деньги для погашения.
3. быстро не получится. поиск покупателей и сделки по квартирам - это как правило месяцы времени, в зависимости от ликвидности квартиры. в этом году рынок недвижимости практически стоял, и продать было почти нереально. только под осень пошла движуха.
4. осуществление сделки купли-продажи недвижки - даже без кредита - это тоже траты денег. накиньте еще пару процентов от ее себестоимости.
5. в таком бизнесе нужно очень аккуратно контролировать волатильный рынок, покупать на дне и сбрасывать на пике перед стагнацией. иначе будете себе в ущерб продавать. хорошее время для покупки была осень 2009 года. для продажи -конец прошлого года. сейчас тренд пошел ниспадающий, и очень большой вопрос, когда будет дно и будет пора покупать.

одним словом, здесь даже зная брод можно очень нехило лажануться.
Aziz
Эксперт
 
Сообщения: 380
Зарегистрирован: 01 мар 2011, 23:31

Re: Бизнес-идея: недвижимость без вложений

Сообщение Форум бизнес-идей » 09 окт 2013, 09:38



Форум бизнес-идей



Re: Бизнес-идея: недвижимость без вложений

Сообщение Alexandr33 » 10 окт 2013, 16:14

Честно говоря не вижу ничего новаторского в данного рода бизнес идее. То, что вы написали в статье это обычная торговая сделка с привлечением банковских финансов для проведения операции купли продажи. Точно такие же операции можно проводить с любой группой товаров. Но в таких сделках есть большой коммерческий риск.Цена на недвижимость может упасть или квартиру не купят из-за место навара у вас отнимут то имущество, которым вы располагали до сделки.То есть станете бомжем.

Новаторского в этой идее действительно мало, но описание данного раздела звучит так: "Бизнес идеи, уровень инвестиций в которые еще неизвестен, и четкого бизнес-плана еще нет, но они имеют право на жизнь!". Что касается самой идеи, то вся торговля построена на добавленной стоимости, об этом еще классики марксизма-ленинизма писали. А подходит она больше для бизнесменов уже более-менее твердо стоящих на ногах, которые при необходимости могли бы часть оборотного капитала направить на погашение банковского кредита, в случае, если возникнут проблемы с реализацией. Да риск безусловно есть и довольно значительный, но лично мое мнение, что рано или поздно стоимость недвижимости все равно будет выше той цены по которой Вы ее приобретали.
Аватара пользователя
Alexandr33
Старший эксперт
 
Сообщения: 520
Зарегистрирован: 20 дек 2012, 14:06

Re: Бизнес-идея: недвижимость без вложений

Сообщение Alexey-master » 04 ноя 2014, 11:57

А с учетом реалий 14-го года, обесцениванием рубля подобные сделки имеют право на жизнь. Не сможете быстро продать, так зато останетесь с недвижимостью, сохраните свои средства в виде квартиры.
Аватара пользователя
Alexey-master
Старший эксперт
 
Сообщения: 602
Зарегистрирован: 18 ноя 2013, 09:46

Re: Бизнес-идея: недвижимость без вложений

Сообщение Игорек » 04 ноя 2014, 13:03

В этой идее есть одно слабое место - никто не переоформит право собственности на квартиру, не получив денег за нее...
Аватара пользователя
Игорек
Старший эксперт
 
Сообщения: 1854
Зарегистрирован: 09 апр 2014, 19:45

След.



Вернуться в Новые бизнес идеи

 


  • Похожие темы
    Ответы
    Просмотры
    Последнее сообщение


Кто сейчас на конференции

Зарегистрированные пользователи: Bing [Bot], EugeneNup, Google [Bot], Google Adsense [Bot], GttorgeZex, KivetEvose, MailRu [Bot], Phyllisprusy, Yahoo [Bot], Yandex [Bot]



Рейтинг@Mail.ru
Рейтинг@Mail.ru Форум бизнес идей: новые идеи для малого бизнеса, бизнес с нуля